工程鑑定主要回答瑕疵成因、損害程度、修復可行性及相關工程問題；不動產價值鑑定主要回答在特定價格日期與條件下，瑕疵對不動產價值有何影響。需要哪種報告，要看待證事實。涉及工程事實又涉及市場損失時，兩者可能都需要，不能相互替代。
三個問題，對應不同的判斷工作
| 待釐清的問題 | 主要專業工作 | 不能直接推論的結果 |
|---|---|---|
| 為何裂、漏、傾斜，能否修好 | 工程調查、量測與鑑定 | 不等於已證明房價固定折價 |
| 修復前後房屋值多少 | 不動產估價與市場分析 | 不等於已證明責任歸屬 |
| 誰應負責、可請求哪些項目 | 法律及證據判斷 | 不等於全部支出都應由對方賠償 |
分工不代表資料各做各的。價值鑑定所採的損害範圍、工法及費用，需要能對應工程資料；工程資料如只描述外觀，也不能被擴大解讀成全棟安全判斷。
兩份報告銜接時，先核對四件事
第一是同一標的與範圍，例如某戶室內、全棟結構或公共外牆。第二是同一時間狀態，不能把修復前工程結論拿來描述修復後現況。第三是修復條件，包括工法、預期效果、未來維護及有無施作權限。第四是費用內容，確認檢測、拆除、復原與後續監測是否已包含，並辨認重複項目。
有爭議或資料不完整的事項，應讓讀者知道估價採用了哪個前提。例如工程上僅能降低問題、未能保證完全排除，就不宜在估價裡直接假設瑕疵完全消失。需要採條件分析時，也應清楚列出不同情境，不能悄悄把不確定事實當成已確認。
假設情境：工程費 80 萬元，並不等於完整損失
假設工程鑑定提出必要修復方案，費用 80 萬元，並建議完工後持續監測。價值鑑定須確認 80 萬元有無包含監測費、修復能回復到什麼程度，再分析修復後是否仍存在有證據支持的市場疑慮。
如果市場比較的價差已包含尚未支出的修復負擔，不能再把 80 萬元完整加一次；如果採修復費加修復後剩餘減損，則必須明確以「修復後」狀態評估後者。80 萬元僅為假設，不是一般修復行情，也不代表法院會認定相同賠償額。
價值計算的基本架構可見瑕疵價值減損組成；方法選擇及資料要求則見瑕疵不動產適合哪些估價方法。
常見問題
工程鑑定已寫房屋受損，為什麼還要市場資料？
受損事實與市場減損金額是不同層次。市場資料用來判斷可比較條件下的價格反應，不能僅用工程損壞程度直接指定折價率。
估價師現場勘察，可以順便判斷結構安全嗎？
估價的現場勘察有其工作範圍，不能因此取代結構安全鑑定。涉及承載、耐震、修復工法等事項，仍須相關工程專業處理。
當事人自行委託的報告，法院一定採用嗎？
不能保證。報告的證據地位、調查方式與是否採用，屬具體程序及法律判斷。當事人可先與律師確認待證事項及委託範圍，避免取得了與爭點不相符的報告。