委託估價，要準備什麼、要多久、費用怎麼算？

費用由哪些因素決定

1. 估價目的：訴訟、都市更新權利變換、財務報導、公開發行公司取得或處分資產、繼承與贈與等用途，對報告內容與估價師責任的要求不同。
2. 標的類型與數量：單戶住宅、整棟建物、土地或多筆地號，需要蒐集與分析的資料量差異很大。
3. 權利狀況：共有、地上權、占用、租約，或漏水、海砂、凶宅等瑕疵，都需要額外調查與分析。
4. 交件時程：需要在較短期間內交件時，會影響作業安排。

費用在委託前以書面約定，不會因為估出來的價格高低而改變。謄本規費、出庭、審查會議、差旅等是否包含在內，會在委託書中寫明。

都市更新權利變換案件的估價費用

都市更新權利變換的估價費用，由實施者委任三家以上專業估價者辦理，並列入共同負擔。以臺北市為例，〈都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表〉（113 年 10 月版）說明十四訂有每家估價者的認列基準：

• 基本費用：40 萬元＋（更新前區分建物筆數＋更新前土地筆數＋更新後主建物筆數）×係數。筆數合計 100 筆以內，係數為 0.5；超過 101 筆的部分，係數為 0.45。
• 領銜估價者（被選定為權利變換基礎的估價者），另加計基本服務費用的 30%，但不低於 25 萬元。
• 需評估權利變換關係人、更新後有特殊產品、分送案件需估算銷售淨利、或需估算成本型容積市場價格時，另有加計項目。
• 實際以合約金額認列，並須檢具合約影本。

臺北市提列基準試算

依上述說明十四，試算每一家估價者可提列的基準金額，不含地籍圖、使用分區與登記簿謄本等文件申請費用。這不是本所報價，實際費用依委託內容與合約約定。

其他縣市另有各自的提列標準。

委託流程

1. 洽詢與報價：告訴我們標的位置、估價用途和希望的交件日期，我們回覆報價與所需資料。
2. 確認委託內容：雙方確認勘估標的內容、價格日期、價格種類及條件、估價目的後簽訂委託書。這四項是法規要求在估價前先確定的基本事項（《不動產估價技術規則》第 9 條）。
3. 提供資料：依下方清單提供文件。謄本、地籍圖等官方資料是否由本所代為申請，以及相關規費，會在委託書中寫明。
4. 現場勘察：估價師到現場確認標的狀況、使用現況及影響價格的因素，並拍照記錄（同規則第 13 條）。
5. 分析與估價：蒐集比較實例與市場資料，原則上兼採二種以上估價方法推算價格（同規則第 14 條）。
6. 交付報告書：估價師簽名後交付估價報告書（《不動產估價師法》第 19 條）。

需要準備的資料

要多久

出件時間依案件類型、標的數量與資料齊備程度而定，會在報價時一併說明。都市更新權利變換案件依事業計畫與審議時程安排。

常見問題

有估價需求，歡迎來電 02-2523-2553，或到〈聯絡我們〉留下案件位置、用途與期限。