價格比較之前，
先看懂交易與權利條件。

01 / 市場比較

價格差異，
需要回到條件中理解。

分析市場時，先明確界定研究對象：哪個區域、哪段期間、哪類產品，以及這次比較要回答的問題。

本節為分析閱讀框架，未提供特定地區行情或價格結論。

02 / 權利條件

同一基地，
不同權利條件。

信義區公所地上權案的舊站紀錄，同時交代土地位置、設定年期、用途限制與既有地下停車設施。這些條件共同構成該案的估價背景。

從「土地在哪裡」，進一步問「這次評估的是什麼權利」。

該案以50年存續期間為評估條件，並記載採用價格比率法與折現現金流量分析法。這是歷史案件的工作紀錄，不能直接套用為其他基地的價格結論。

03 / 資料依據

讓圖表，
保留可追溯的脈絡。

一張可供專業討論的圖表，需要讓讀者知道資料從哪裡來、涵蓋什麼，以及尚未涵蓋什麼。

1. 來源與期間記錄來源、擷取時間與資料涵蓋期間。
2. 樣本與篩選呈現樣本數、納入條件及排除原因。
3. 方法與單位說明統計口徑、量測單位與比較方法。
4. 限制與判讀交代缺漏資料，區分觀察結果與推論。

例如本網站案件分布採公開實績清單；地圖只呈現已核對位置的19件，清單仍保留其餘3件。案件數不代表市場交易量。