臺北市中正區臨沂段三小段都市更新案

本所以領銜估價辦理更新前後權利價值評估，採比較法與土地開發分析法。價格日期為民國 104 年 5 月 30 日。

本案自 104 年委託至 107 年核定、其後完工，本所參與全程。除原始權利變換估價外，另辦理四次核定後變更的價值評估，包括更新前權利人比例修正、車位與地面層持分土地面積修正等。

本案從估價階段持續參與至完工：從估價、核定、施工到完工，權利變換計畫並經四次變更且全部核定。

核定後變更是本案的重要工作。每一次變更都要在既有核定架構下重新計算，並確保變更前後的評估基礎一致——變更的是特定項目，不是整套評估邏輯。本所逐次說明變更範圍與未變動的部分，讓主管機關能對照前一版核定內容審查。