公辦都市更新 / 領銜估價
臺南市北區東興段都市更新案
政府主導的都市更新，在臺南處理一幢三棟的量體配置。
- 土地規模
- 4 筆土地
- 案件位置
- 臺南市北區
- 宇豐角色
- 領銜估價
- 案件進度
- 已核定（113.12.30）・政府主導
更新單元範圍
- 更新單元範圍
01 / 案件背景
案件條件
本案位於臺南市北區東興段，涉及 926-1、925-3、911-1 及 911-5 共 4 筆土地。使用分區為第七種住宅區，法定容積率 270%、法定建蔽率 60%。單面臨路，臨前峰路（18 公尺），土地形狀方整。
更新後規劃為地上 24、21、14 層、地下 5 層的一幢三棟店面住宅大樓，採鋼筋混凝土造。
內政部都市更新入口網將本案列為政府主導案件，核定日期為民國 113 年 12 月 30 日。
02 / 專業實務
宇豐負責的工作
本所以領銜估價辦理更新前後權利價值評估，採比較法與土地開發分析法。價格日期為民國 112 年 3 月 31 日。
工作範圍包含事業計畫與權利變換計畫的估價資料編製，以及地方主管機關審議階段的意見回應與專業說明。
03 / 專業實務
案件難點
本案為政府主導都市更新，本所配合案件計畫與地方主管機關審議要求辦理估價說明。
更新後是一幢三棟、樓高 24、21、14 層的配置。同一案內三棟的樓層數不同，各棟的景觀、臨路與樓層條件都有差異，更新後各戶價值必須逐棟逐層區分，不能用單一水準套用。
比較標的以符合本案產品條件的在地市場資料為基礎，並說明區位與產品差異的調整依據。
04 / 案件檔案
完整案件資料
官方案名：擬訂臺南市北區東興段926-1地號等4筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
案件與官方識別
- 案件位置
- 臺南市北區東興段
- 土地規模
- 4 筆土地
- 宇豐角色
- 領銜估價
- 案件進度
- 已核定（113.12.30）・政府主導
- 實施者
- 中德建設股份有限公司
基地與建築條件
- 使用分區
- 第七種住宅區（容積 270%、建蔽 60%）
- 土地臨路
- 單面臨路，前峰路（18M）
- 土地形狀
- 方整
- 更新後建築形式
- 地上 24、21、14 層、地下 5 層，一幢三棟店面住宅大樓
- 建物構造
- 鋼筋混凝土造
估價作業
- 價格日期
- 民國 112 年 3 月 31 日
- 採用估價方法
- 比較法、土地開發分析法
RELATED KNOWLEDGE