臺北市松山區美仁段二小段都市更新案

本所以領銜估價辦理更新前後權利價值評估，採比較法與土地開發分析法。價格日期為民國 111 年 5 月 31 日。

工作範圍包含更新事業計畫變更與權利變換計畫兩個階段的估價資料編製，以及各階段審議的意見回應。

土地範圍由 54 筆擴大為 74 筆，新納入的土地與原範圍在臨路、形狀與使用現況上的條件不一致，各宗土地的價值分算基礎需要重新釐清。

分區條件也不是單純的商業區。本案土地原屬第二種商業區，須依都市計畫說明書圖規定辦理，才得作第三種商業區使用。評估更新後價值時，容積基準採哪一種分區、以及附條件是否成就，直接影響量體與價值判斷，本所在報告中逐項說明採用的前提。