臺北市中正區永昌段四小段都市更新案（南機場單元三）

本所以領銜估價辦理更新前後權利價值評估，採比較法與土地開發分析法。價格日期為民國 111 年 4 月 29 日。

工作範圍包含事業計畫及權利變換計畫的估價資料編製，以及專案會議複審階段的修正與意見回應。

南機場整建住宅是民國 50 年代的加強磚造建物，單戶面積小、權利人數多，更新前的權利價值評估必須逐戶處理，且各戶條件高度相似，細微差異如何反映在價值上，需要一致而可說明的判斷標準。

更新單元內另含道路用地。道路用地與一般建築用地的使用條件與評估基礎不同，不能以更新單元的平均條件套用，必須另行認定評估基礎並在報告中說明。