新竹市東區東明段都市更新案

本所以領銜估價辦理更新前後權利價值評估，採比較法與土地開發分析法。價格日期為民國 111 年 5 月 1 日。

工作範圍包含事業計畫暨權利變換計畫的估價資料編製，以及幹事會版、核定版各階段的修正與說明。

更新前土地上幾乎沒有建物，評估重點以土地條件為主，土地條件的評估精度因此更關鍵。

分區已由乙種工業區變更為科技商務區。分區變更後的使用強度與可行產品都與原工業使用不同，而新竹市科技商務區的成交案例有限，比較標的要同時處理「分區已變更」與「案例稀少」兩件事。本所在報告中說明比較標的的選取範圍與條件調整依據。