公辦都市更新 / 領銜估價
高雄市苓雅區五權段都市更新案
三筆土地的公辦都更，規劃地上 28 層。
- 土地規模
- 3 筆土地
- 案件位置
- 高雄市苓雅區
- 宇豐角色
- 領銜估價
- 案件進度
- 送件中
更新單元範圍
- 地籍宗地
01 / 案件背景
案件條件
本案位於高雄市苓雅區五權段，涉及 886 地號等 3 筆土地，為高雄市政府公開評選實施者的公辦都市更新案。
更新後規劃為地上 28 層、地下 6 層的店鋪住宅大樓，採鋼筋混凝土造。委託人為隆大營建事業股份有限公司。
本所報告書目前於送件程序，主管機關尚未產生個案編號。
02 / 專業實務
宇豐負責的工作
本所以領銜估價辦理更新前後權利價值評估，採比較法與土地開發分析法。價格日期暫定民國 115 年 3 月 30 日。
工作範圍包含報核版、公開閱覽版與工作小組版的估價資料編製，以及各階段的修正與說明。
03 / 專業實務
案件難點
本案由三筆土地組成，更新後規劃地上 28 層，須清楚說明更新前基地條件與更新後產品規劃的評估前提。
比較標的依高雄在地市場與本案產品條件選取，並說明樓層、區位及產品差異的調整依據。
04 / 案件檔案
完整案件資料
官方案名：擬訂高雄市苓雅區五權段886地號等3筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
案件與官方識別
- 案件位置
- 高雄市苓雅區五權段
- 土地規模
- 3 筆土地
- 宇豐角色
- 領銜估價
- 案件進度
- 送件中
- 主辦機關
- 高雄市政府
- 委託人
- 隆大營建事業股份有限公司
基地與建築條件
- 更新後建築形式
- 地上 28 層、地下 6 層店鋪住宅大樓
- 建物構造
- 鋼筋混凝土造
估價作業
- 價格日期
- 民國 115 年 3 月 30 日（暫定）
- 採用估價方法
- 比較法、土地開發分析法