公辦都市更新 / 領銜估價
臺北市信義區雅祥段一小段都市更新案（兒童福利中心 A2 基地）
住宅與庇護工場並存，依不同使用條件建立評估基礎。
- 土地規模
- 35 筆土地
- 案件位置
- 臺北市信義區
- 宇豐角色
- 領銜估價
- 案件進度
- 送件中
更新單元範圍
- 地籍宗地
01 / 案件背景
案件條件
本案位於臺北市信義區雅祥段一小段，涉及 16-11 地號等 35 筆土地，為兒童福利中心 A2 基地。
更新後規劃 A 棟地上 17 層、B 棟地上 22 層、地下 4 層的店鋪住宅大樓及庇護工場，採鋼骨鋼筋混凝土造。
主辦機關為國家住宅及都市更新中心，委託人為遠雄建設事業股份有限公司。本所報告書目前於送件程序，主管機關尚未產生個案編號。
02 / 專業實務
宇豐負責的工作
本所以領銜估價辦理更新前後權利價值評估，採比較法與土地開發分析法。價格日期為民國 115 年 6 月 1 日。
目前工作階段為報告書送件，後續將配合主管機關審議程序辦理修正與意見回應。
03 / 專業實務
案件難點
更新後除兩棟住宅產品外，另設有庇護工場。庇護工場屬公益設施，不宜直接套用一般住宅的市場成交案例，價值評估的前提、方法與依據都必須另行建立並說明。
A、B 兩棟樓高不同（17 層與 22 層），各棟的樓層別效用與景觀條件有別，更新後價值須分棟分層評估。
04 / 案件檔案
完整案件資料
官方案名：擬訂臺北市信義區雅祥段一小段16-11地號等35筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
案件與官方識別
- 案件位置
- 臺北市信義區雅祥段一小段
- 土地規模
- 35 筆土地
- 宇豐角色
- 領銜估價
- 案件進度
- 送件中
- 主辦機關
- 國家住宅及都市更新中心
- 委託人
- 遠雄建設事業股份有限公司
基地與建築條件
- 更新後建築形式
- A 棟地上 17 層、B 棟地上 22 層、地下 4 層店鋪住宅大樓及庇護工場
- 建物構造
- 鋼骨鋼筋混凝土造
估價作業
- 價格日期
- 民國 115 年 6 月 1 日
- 採用估價方法
- 比較法、土地開發分析法