傾斜屋指發生傾斜、水平位移的房屋，成因包括地震造成的地層變動、自然災害損害、地基不穩與使用不當。量化的指標是傾斜率。
房屋傾斜標準怎麼看？可以只看傾斜率判斷安全嗎？
不能只憑傾斜率判定房屋是否安全，也不能直接據此決定買賣折價或是否拆除。 施工損鄰案件的補償分級有其特定用途；結構安全須由相關專業技師或鑑定機構評估，價值減損則須依個案的損害、修復情況與市場證據分析。
傾斜率怎麼算
以柱子直立九十度為基準，把建物的傾斜水平位移量除以建築物現況高度。
舉例：建物高 1,500 公分、水平位移 5 公分，傾斜率就是 5 ÷ 1500 ＝ 1/300，低於 1/200 的容許值。但低於容許值不等於已確認結構安全——下表小於 1/200 那一列仍要求考量基礎淘空、邊坡滑動。
分母是現況高度，不是樓層數，也不是標示部的樓高。同樣的位移量，低矮建物算出來比高樓嚴重。
TILT RATE / CALCULATION
傾斜率＝水平位移量 ÷ 現況高度。
沿用原文例子：建物高 1,500 公分、水平位移 5 公分。
量兩個數
以柱子直立九十度為基準，量水平位移量與建築物現況高度。
傾斜角度放大示意，未依實際比例。
兩數相除
5 ÷ 1,500 ＝ 1/300。
分母是現況高度，不是樓層數，也不是標示部的樓高。
對照 1/200
同樣高 1,500 公分，1/200 對應位移 7.5 公分；本例 5 公分低於容許值。
低於容許值不等於已確認結構安全；基礎淘空、邊坡滑動仍要考量。
同樣的位移量，現況高度越低，算出來的傾斜率越大。傾斜率不能單獨判定房屋是否安全，也不能直接決定買賣折價。
右圖長條依位移公分數等比例繪製（5 與 7.5）；左圖建物傾斜角度放大示意。
房屋傾斜率的三段分級，適用哪些案件？
下表僅供施工損鄰案件估列補償費用時判讀，不能作為買賣折價、都更分配或結構安全的通用判準。是否涉及侵權責任與可請求的補償範圍，仍須依個案事實及法律判斷。
適用範圍：臺北市九十五年七月版、新北市一〇九年二月版的施工損鄰補償估列。 以下分級不是結構安全、買賣或都更案件的通用門檻；實際採用版本與適用條件，仍須由承辦鑑定單位確認。
| 傾斜率 | 手冊怎麼處理 |
|---|---|
| 小於 1/200 | 估列損害部分的修復費用，不另估傾斜補償。結構體無安全顧慮時基礎不需修復補強，但基礎出現淘空、邊坡滑動時仍應考慮 |
| 1/200 ～ 1/40 | 評估施工對結構安全的影響，依結果估列修復補強費用，補強須涵蓋傾斜增量引起的強度損失 |
| 大於 1/40 | 不論損害情況如何，依房屋重建造價估算費用 |
新北市版另訂一道門檻：傾斜率超過 1/100，或柱與柱間差異沉陷變化率 1/150 以上，必須做結構安全性評估。
TILT RATE / COMPENSATION BANDS
1/200 與 1/40，把施工損鄰補償分成三段。
三張刻度尺用同一尺度；本例 1/300 落在第一段。
小於 1/200
估列損害部分的修復費用，不另估傾斜補償。
結構體無安全顧慮時基礎不需修復補強，但基礎出現淘空、邊坡滑動時仍應考慮。
1/200 ～ 1/40
評估施工對結構安全的影響，依結果估列修復補強費用。
補強須涵蓋傾斜增量引起的強度損失。新北市版另訂：超過 1/100 必須做結構安全性評估。
大於 1/40
不論損害情況如何，依房屋重建造價估算費用。
這是補償金額的認定基礎，實際要不要拆仍須專業評估。
分級只供施工損鄰案件估列補償費用時判讀，不是結構安全、買賣折價或都更分配的通用門檻。
適用臺北市九十五年七月版、新北市一〇九年二月版的施工損鄰補償估列；實際採用版本與適用條件，由承辦鑑定單位確認。刻度尺依傾斜率數值等比例繪製。
非工程性補償與價值減損
1/200 到 1/40 這一段，除了工程費用，臺北市版要求另外估列非工程性補償，補償使用上的不便與價值折損。新北市版只寫使用不便，且以建物無結構安全顧慮、但無法或不易進行基礎相關的修復補強為前提。兩市都規定工程性費用與非工程性補償合計不得超過重建工程費用的 100%。
補償率依傾斜率分五級，而且兩市公式不同：傾斜率 1/100 時，臺北市版是重建工程費用的 10%，新北市版是 15%。引用補償比例前，須先確認採用的手冊版本與適用條件。
工程費用那一段通常含四項：建物扶正、地層改良、基礎補強，以及施工中新產生或被加劇的損壞。第四項最容易漏掉：扶正本身就會再擾動建物一次。
TILT RATE / NON-ENGINEERING COMPENSATION
傾斜率和非工程性補償率，兩市手冊的關係圖。
依臺北市手冊圖3.3-2與新北市手冊圖6-1轉繪，橫軸是傾斜率，縱軸是補償率。
1/200～1/40之間，傾斜率越大補償率越高
超過1/200才開始估列；1/40以上為100%。同樣1/100，臺北市版10%、新北市版15%；1/50時為60%與70%。
補償率以重建工程費用的百分比表示。底色為1/200～1/40，也就是要另估非工程性補償的區間。
只估施工前後的增量
臺北市版計算例：施工前1/180、施工後1/120，補償率1.11%→6.67%，額外估列5.56%；1/120→1/80，額外估列15.83%。
施工前已有的傾斜不算；傾斜率變小時，不需估列。
兩市都分五級、轉折點都在1/200、1/100、1/50、1/40，但斜率不同；引用補償率前，先確認案件適用哪一版手冊。
只適用施工損鄰鑑定的補償估列，不是買賣或估價的折價率。臺北市版另規定工程性與非工程性補償合計不得超過重建工程費用100%。臺北市手冊第三級文字印作「1/100＜X≦1/150」，同段計算值與圖3.3-2均以1/50為轉折點，本圖依原圖繪製。
不必然要拆除重建
傾斜屋可透過扶正或基礎補強修復，不必然要拆。常見工法有拖底、灌漿與回沉扶正，都需搭配監測。
在上述施工損鄰補償估列範圍內，主體結構（柱、梁、版）損壞嚴重、經鑑定有安全顧慮且無法補強，或修復費用超過拆除重建造價時，會涉及以拆除新建造價估算的判斷。這是補償費用的估列條件，不能直接當作所有房屋一律必須拆除的結論。
估價上怎麼算
修復成本由專業修復者依實際工法評估；無法補強或修復費用高於重建成本時，改以拆除重建成本估算。
污名價值減損是另一塊。全聯會第九號公報把建物傾斜列為瑕疵事項之一，第五號估價通用原則也列為常見容易有污名效果的類型，但明寫實際有沒有仍因個案而異。扶正完成後還剩多少折價，要先檢驗污名效果顯不顯著，再評金額。⚠️ 它與前面的非工程性補償可能涵蓋重疊的損失，同案並列時要逐項對照。
房屋扶正後，一定還有價值減損嗎？要看哪些證據？
扶正後不一定仍有污名價值減損，須先檢驗污名效果，再評估是否存在殘餘的市場折價。 工程是否修復完成、結構是否安全，以及市場價值是否回復，是需要分別確認的問題，不能只憑傾斜率或一張修復費用單據判定。
依全聯會第九號公報「貳、原則」第二點、「參、注意事項」第一點及第七點，以及第五號估價作業通用原則的檢驗架構，評估時應核對下列證據：
| 證據類型 | 需要核對的內容 | 用來釐清的問題 |
|---|---|---|
| 工程與鑑定資料 | 傾斜量測、專業鑑定、修復工法與範圍、完成紀錄及監測資料（如有） | 損害與修復程度如何，仍有哪些不確定性；結構安全由相關專業判斷 |
| 市場交易資料 | 可比交易當時的瑕疵程度、修復狀態，以及買賣雙方是否知悉瑕疵 | 價差是否與瑕疵有關，能否排除其他條件差異；不能僅用判決賠償額代替市場證據 |
| 價格日期與估價前提 | 評估哪一天的價值，當時已完成或尚未完成哪些修復，是否另列修復費用 | 比較的是修復前或修復後的價值，避免將同一筆修復費用或補償重複計入 |
如仍須評估污名效果，可進一步閱讀污名效果顯著性的檢驗方式；市場交易如何選取及查證，見瑕疵不動產比較法的案例條件。修復費用與污名減損的區別，另見瑕疵價值減損的兩項組成。
檢驗指標不是固定折價率表，也不能將傾斜率直接換算成房價減損比例。資料不足時須揭露限制，不能因此假定一定有或一定沒有污名減損；估價結論與法律上可請求的賠償金額仍須分別判斷。
AFTER REPAIR / VALUE LOSS
扶正之後還有沒有價值減損，要看三類證據。
扶正後不一定仍有污名價值減損；先檢驗污名效果，再評估是否存在殘餘的市場折價。
工程與鑑定資料
傾斜量測、專業鑑定、修復工法與範圍、完成紀錄及監測資料（如有）。
釐清損害與修復程度、仍有哪些不確定性；結構安全由相關專業判斷。
市場交易資料
可比交易當時的瑕疵程度、修復狀態，以及買賣雙方是否知悉瑕疵。
確認價差是否與瑕疵有關、能否排除其他條件差異；不能僅用判決賠償額代替市場證據。
價格日期與估價前提
評估哪一天的價值，當時已完成或尚未完成哪些修復，是否另列修復費用。
比較的是修復前或修復後的價值，避免將同一筆修復費用或補償重複計入。
工程是否修復完成、結構是否安全、市場價值是否回復，是三個要分別確認的問題。傾斜率不能直接換算成房價減損比例。
依原文整理的全聯會第九號公報及第五號估價作業通用原則檢驗架構；不是固定折價率表。資料不足時須揭露限制，不能因此假定一定有或一定沒有污名減損。
兩個常見誤解
「沒感覺到斜，就沒問題。」 1/200 換算成角度不到 0.3 度，日常未必感覺得到，但已到要評估基礎狀況的門檻。
「超過 1/40 就一定拆。」 分級表的意思是這個區間依重建造價估算費用，那是補償金額的認定基礎，實際要不要拆仍須專業評估。
洽詢前可準備的資料
- 傾斜的量測紀錄：水平位移量、量測位置與建物現況高度
- 土木技師或鑑定機構的鑑定報告（如有）
- 傾斜的推測成因，是否與鄰地施工有關
- 已完成或預估的扶正、補強工程範圍與費用
- 買賣契約或鄰損案件的雙方往來紀錄
各地施工損鄰鑑定的版本與適用條件不同，應以承辦鑑定單位確認的版本為準。價值減損金額須逐案分析；法律上能主張什麼，建議諮詢律師。