領銜估價
大安段一小段
公私有土地與審議說明
本所辦理更新前後權利價值評估，配合公聽會與審議階段的估價資料編製及意見回應。
查看宇豐的工作專業服務 / 01
都市更新權利變換估價與合建分配
宇豐辦理都市更新權利變換估價、更新前後權利價值評估、地主權益與分配分析，並提供合建比例評估及審議資料說明。實際工作範圍依辦理方式、案件階段與委託需求確認。
電話洽詢 02-2523-2553
討論委託需求 ↗可先說明案件位置、估價用途與預計時程，資料未齊也能先聯繫。
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都市更新與合建分配
都市更新權利變換估價可以委託哪些工作？
以更新前後不動產價值評估為基礎，分析地主權益及地主與建商的分配關係。依權利變換或合建等不同辦理方式，提供權利價值分配、合建比例評估與協商所需的估價依據。
權利變換與合建評估的辦理方式不同；實際分配依核定計畫、權利條件或合建契約辦理。
RIGHTS / DISTRIBUTION
分配之前，先看清楚價值如何形成。
權利變換｜先形成應分配價值，再對應實際選配。
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先看更新前權益
以價值形成比率，不按人數平均分配。
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再看更新後分配
扣除折價抵付共同負擔的房地。
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選配後核算找補
應分配與實際選配，以價值核算差額。
關鍵關係更新後房地扣除折價抵付共同負擔的部分，其餘依更新前權利價值比率分配予原土地所有權人。
概念示意：量體、色塊與人數不代表實際比例。其他權利及現金補償等情形依個案處理。
合建評估｜以開發條件及價值分析，支持契約分配協商。
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核對開發條件
基地、市場與投入，放在同一基礎評估。
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評估合建方案
比較地主分回及建商投入、風險與分配。
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協商契約分配
估價支持協商，分配依契約約定。
兩種機制合建比例不直接等同共同負擔比或更新前權利價值比率。
詳細說明與圖解依據
權利變換：各宗土地更新前權利價值形成地主間的分配依據；更新後房地扣除折價抵付共同負擔部分後，再依權利價值比率分配。實際選配與應分配有差異時，按評價基準日評定的更新後權利價值核算差額價金。
合建評估：核對基地與產品規劃、市場銷售、成本費用及風險條件，協助評估比例與比較分配方案；最終分配依契約約定。
權利變換依都市更新條例第 51、52 條及權利變換實施辦法第 30 條整理；合建部分呈現評估與契約協商的關係。實際分配依核定計畫、權利條件或合建契約辦理。
共同負擔與折價抵付 ↗分配依據 ↗差額價金 ↗您想先了解哪一項？
權利變換
合建比例
分配方案
初步洽詢可提供
基地地號或範圍、辦理方式與階段、產權與規劃資料，以及已有的合建條件或分配方案。
資料還沒齊，可先說明案件位置、估價目的與預計時程。
PUBLIC EXPERIENCE
從公開案例，了解宇豐的估價工作。
以下為本所領銜估價的公開案件；工作範圍與案件條件請見個案說明。
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