預售屋與中古屋可以互相提供市場線索，但不能直接用兩者每坪價差當作屋齡折價。比較前要對齊契約形成時間、付款及交屋條件、車位、面積口徑與產品品質，並確認買方是否把它們視為可替代選擇。
預售價格不是交屋當天才形成的價格
預售屋通常在建築完成前簽約，價格同時受到當時市場、未來使用期待及付款安排影響。交屋後登錄或再次出售的資料，須辨認原預售契約與後續轉售，不能只依資料出現年份認定是新的一筆市場議價。
中古屋則可勘察現況，但可能有租約、修繕需求或增建。可見的現況資料較多，不代表交易條件就沒有差異。
每坪90萬元和70萬元，不能直接推成折價22%
假設某預售案不含車位每坪90萬元，附近中古屋每坪70萬元，這是教學情境。兩者20萬元的差距可能同時包括屋齡、電梯、管理、樓層、品牌、公共設施與成交日期，不能全部歸因於新舊屋差異。
應先選面積及用途相近的產品，核對單價是否都已扣車位，再觀察同時期的新成屋與中古屋交易。若沒有足以分離各因素的資料，宜以區間及限制說明，而非造出一個適用所有老屋的折價率。
比較表至少保留這些欄位
| 比較項目 | 為什麼會改變判斷？ |
|---|---|
| 契約日期、完工及交屋狀態 | 辨別市場時點與未完成風險 |
| 價格及付款內容 | 特殊付款、優惠或附帶費用可能影響名目價格 |
| 主建物、共有部分與車位 | 同樣銷售坪數未必有相同室內效用 |
| 樓層、座向與設備 | 須區分建築品質與個別戶差異 |
| 權利、租約及使用限制 | 確認可交付的權利與使用條件 |
不是每個欄位都要硬轉成百分比。資料不足以量化時，應重新選樣或以其他估價方法檢核。
都更案可以拿附近預售案當更新後價值嗎？
附近預售案可以是比較資料之一，但更新後估價仍須依核對的設計、樓層、產品與價格日期分析；不能把新案最高成交價套用到全案，更不能據此保證地主分回價值。
更新後估價的主要工作可閱讀更新後房地價值如何評估；銷售面積差異可參考銷坪比與公設比。
常見問題
預售案價格較高，代表區域全面上漲嗎？
須先排除產品組合與品質差異，再看同類產品跨期變化。新案比中古屋貴，不足以單獨證明區域漲幅。
沒有同類新成屋交易，能用預售案估嗎？
可評估其可比性並查證差異；若交屋、付款及產品條件無法合理調整，不能只因距離近就採用。