不同年份的成交價，要先調整到同一價格日期，再比較區位與屋況。房價指數可以協助觀察市場時間變化，但必須選擇與地區、產品及期間相符的資料，不能將全市住宅指數無條件套用到每一間店面或每一筆土地。
交易日、登記日和價格日期有什麼不同？
交易日反映買賣議價成立的時間，登記日是權利移轉登記的時間；估價的價格日期則是本次價值判斷的基準。三者可能相隔數月，預售屋更可能相隔數年。資料發布日也不等於交易日。
比較案例應確認價格究竟在哪個時點形成，再找能反映相應期間變動的市場資料。不能因最近才公開，就把較早成交價當成今天的新成交。
指數調整方向：以目標日期除以成交日期
以下為假設教學範例，非任何縣市實際指數：比較案例成交單價每坪60萬元，成交期間指數100，本次價格日期指數105，且假設該指數可代表同類產品的時間變化。
調整後單價＝60×105÷100＝每坪63萬元。
若目標日期指數為95，則是60×95÷100＝每坪57萬元。上漲或下跌的方向不能倒置。63萬元與57萬元都只是時間調整後的比較基礎，尚須處理樓層、面積、車位及其他差異，並非待估房屋的最後價格。
選指數時，先核對三件事
- 範圍：全國、縣市、行政區或生活圈是否能反映當地市場？
- 產品：公寓、大樓、住宅、店面或土地是否屬相近市場？
- 編製與期間：月或季指數是否已發布？基期及系列有沒有更換？
同一計算應採可銜接的同系列指數，不能將兩個不同基期的數值直接相除。若價格日期落在尚未發布的期間，應說明替代資料及估計限制，不能自行把未知指數視為已知。
市場變動與房屋變動要分開
舊屋經過裝修、增添電梯，或附近新捷運通車，未必都已由整體指數捕捉。房屋本身的變化與一般市場時間趨勢，應分項分析，避免同一影響重複調整。
權利變換的價格基準，可對照更新前權利價值；不同日期的租金與收益分析，可閱讀收益法的租金案例調整。
常見問題
房價指數漲5%，我家一定漲5%嗎？
不一定。指數呈現特定樣本與方法下的整體趨勢，個別房屋還受產品、區位與交易條件影響。
能用消費者物價指數替代房價指數嗎？
兩者衡量對象不同。一般物價變動不等於不動產價格變動；如資料不足而採其他指標，須說明與待估市場的關聯及限制。