實價登錄含車位，房屋每坪單價怎麼算？

實價登錄的房屋單價是否已扣車位，必須同時看車位價格與車位面積。兩者都有可靠資料時，才可用「房地總價減車位價」除以「建物總面積減車位面積」，得到不含車位的房屋單價；缺少其中一項，不能只扣另一項後拿去與純住宅單價比較。

同一筆交易，含車位與不含車位會差多少？

以下為假設教學範例：房地總價3,000萬元、建物移轉總面積50坪，其中車位價格300萬元、車位面積10坪，且價格與面積均已查證。

兩個數字描述同一交易的不同內容，並非房價變動。每坪67.5萬元仍是該戶含一般共有部分的房屋單價，不是主建物每坪價格，也不是整個社區的行情。

缺資料時，先標明不能拆，不要補一個固定車位價

查詢頁未提供車位價或面積，可能與申報、登記方式有關；空白不代表零元或零坪。應回查交易明細、建物謄本、共有部分持分及可取得的契約資料，確認車位是否與房屋一併移轉。

只有車位價300萬元卻不知道車位面積時，用2,700萬元除以50坪會把住宅分子與含車位分母混在一起。反過來，只扣10坪而不扣車位價，也會高估住宅單價。資料無法可靠拆分的案例，可保留為含車位總價觀察，或改選資料完整的案例。

機械車位、坡道平面車位、約定專用與單純使用權，也不能套用同一面積或價格。車位的登記範圍、通行條件與使用限制應各別確認。

比較前還要對齊哪些條件？

即使已扣車位，仍須比較交易日期、樓層、屋齡、用途、面積與裝修狀況；不能只因兩戶每坪相近就視為相同產品。整理比較表時，宜把「總價是否含車位」「車位價與面積來源」「計價分母」分欄記錄，避免後續又重複扣除。

開發規劃中的銷售面積轉換，可延伸閱讀銷坪比與公設比的差異；更新案住宅與車位如何形成總價，可參考比準戶及樓層效用比。

常見問題

車位越大，房屋每坪單價就越低嗎？

含車位單價可能受到車位面積與價格組合影響，但不是固定方向的市場定律。先拆出同一口徑，再判斷房屋本身的價格。

可用附近車位行情補上缺漏價格嗎？

估價時可依可靠比較資料評估，但應說明型式、權利、樓層與推估方法，區別登錄值及推估值。缺乏可比資料時，不宜為了算出單價而硬補數字。