雙北已核定的都更案中，臺北市的共同負擔比中位數約 37.6%，新北市約 49.9%；同一市內，各行政區的中位數也可以差到十幾個百分點。要理解這些差距，可以分成兩端來看：分子的費用跟著結構、地下室深度與當時適用的費用標準走，分母的更新後總價值跟著區位房價走。
本文先說明共負比的算式，再用國土署已核定重建案名冊的統計與同條件試算，分別從分子與分母看這些條件和共負比的關係。比較兩個案子之前，先把這些條件對齊，才不會在比兩件不同的事。
共同負擔比怎麼算？
共同負擔比＝共同負擔金額÷更新後之土地及建築物總權利價值。分子是不足的公共設施用地、工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐、管理費用，以及容積獎勵、容積移轉等所支付的費用；這些費用由實施者先行墊付，經主管機關核定後由土地所有權人共同負擔，原則上以更新後應分配的房地折價抵付。分母是更新後全部土地及建築物的總權利價值，包含住宅、店面、辦公室等各種用途的房地與車位；本文的假設例只有住宅與車位。
在另一項不變時，費用增加或更新後總價值減少，共負比就上升；兩者同時變動時，要比較誰變得多。每一項費用怎麼提列，另一篇〈共同負擔比要怎麼判讀？有沒有合理的數字？〉已經詳細說明；本文後面依分子（費用端）與分母（價值端）兩端，說明哪些條件讓共負比變動。
COMMON BURDEN / FORMULA
共同負擔比由分子與分母兩端決定
以本文假設例說明：臺北市 113 年版費用表，基地 3,000 平方公尺、地上 14 層、地下 4 層，RC 構造，住宅每坪 80 萬元、車位每個 250 萬元。
分子：共同負擔
工程、權利變換、利息、稅捐、管理及容積移轉等費用，由實施者先行墊付，經核定後由土地所有權人以更新後房地折價抵付。
分母：更新後總價值
更新後全部土地及建築物的價值，本例只有住宅與車位；同樣的費用，分母愈大，比率愈低。
兩者相除
共同負擔比＝共同負擔金額÷更新後之土地及建築物總權利價值。
比較兩個案子的共負比時，先分開看：費用端的結構、地下室、費用標準是否相同，價值端的區位房價與車位是否相同。
假設例，金額單位為億元。第一、二格共用 0～45 億元尺度；第三格比率線以 100% 為滿長。
圖解說明與依據
依本文「費用這一端」「價值這一端」兩節與假設例繪製；試算依臺北市都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表（113 年 10 月），其他費目固定。圖解不取代原文或個案估價判斷。
閱讀本篇公開版本 ↗雙北的共負比大概落在哪裡？
臺北市的中位數約 37.6%，新北市約 49.9%；即使控制地上層數、地下層數、基地規模、結構與核定年代，臺北仍比新北低約 9.6 個百分點。
| 城市 | 件數 | 中位數 | 中間一半案件的範圍（P25～P75） |
|---|---|---|---|
| 臺北市 | 300 | 37.6% | 33.1%～42.8% |
| 新北市 | 122 | 49.9% | 46.1%～53.3% |
即使在同一個城市，各行政區差異也不小。臺北市大安區（38 件）中位數 31.7%，松山區 34.0%、信義區 35.2%；萬華區（14 件）43.6%、文山區（13 件）43.1%、南港區（30 件）42.9%。新北市 10 件以上的六個行政區，中位數都落在 48.4%～49.9%，差距很小。
這些數字是已核定案件的歷史分布，不是合理區間，也不是審議標準。一個案子落在中位數之上或之下，還要回頭看它的結構、地下室與核定時點。
COMMON BURDEN / DISTRIBUTION
已核定案件的共負比分布
依國土署已核定重建案名冊（2026 年 11 月 3 日）整理，兩格共用 25%～55% 的同一條刻度。
兩市的中間一半案件
色塊是 P25～P75，直線是中位數。兩市的中間一半案件沒有重疊。
同一市內也有差距
臺北市大安區與萬華區的中位數差約 12 個百分點；新北市 10 件以上的六個行政區差距很小。
這是已核定案件的歷史分布，不是合理區間，也不是審議標準。落在中位數之上或之下，還要回頭看結構、地下室與核定時點。
臺北市行政區只列本文提到的六區；新北市只標 10 件以上六個行政區中位數的範圍。
費用這一端，哪些條件會明顯改變共負比？
結構與地下室，是最常讓費用明顯變動的兩個條件；在下面的試算中，單一條件就能讓共負比移動 4.0～5.4 個百分點。依經驗，營建費用約占共同負擔的七成，所以決定營建單價的條件值得優先檢查。
臺北市與新北市的工程造價標準，都依結構與地上層數分級訂單價，鋼骨造（SC）高於鋼骨鋼筋混凝土造（SRC），SRC 又高於鋼筋混凝土造（RC）。以臺北市 113 年版第二級為例，11～15 層的 SC 單價是 RC 的 1.20 倍，16～25 層則是 1.29 倍。地下室則以地上層數決定「基準層數」，超過的樓層可依規定逐層加成 30%～60%。
假設例：臺北市 113 年版第二級，11～15 層 RC 每平方公尺 49,300 元、SRC 56,500 元、SC 59,200 元。基地 3,000 平方公尺、地上 14 層、地下 4 層，住宅每坪 80 萬元、車位每個 250 萬元，銷售面積以地上樓地板面積的 1.1 倍計，其他費目固定，依臺北市 113 年版費用表試算：結構由 RC 改為 SRC，共負比約由 41.5% 升到 46.9%；地下室由 4 層增為 5 層，約升到 45.5%。
費用增加的幅度，比工程費本身還大。貸款利息、人事行政管理費與風險管理費的計算基礎都包含工程費；廣告銷售管理費以實施者獲配的房地價值計算，也會隨共同負擔增加。在上面 RC 改 SRC 的試算中，總費用的增加約是直接工程費增加的 1.3 倍。
價值這一端，由什麼決定？
分母是更新後總價值，最直接的影響因素是區位房價。同樣的共同負擔費用，房價高的區位分母大，共負比就低。
臺北市的歷史案件也看得到這個關係：比較不同行政區時，以各行政區標準住宅價格衡量，區位房價每高 10%，共負比平均約低 1.4 個百分點；逐一排除任何一個行政區重算，方向都不變。大安區中位數明顯低於萬華區，與這個方向一致。
假設例：延續前例，車位維持每個 250 萬元，只改住宅單價；住宅每坪 64 萬、80 萬、96 萬元時，臺北市 113 年版試算的共負比約為 50.5%、41.5%、35.2%。
COMMON BURDEN / ONE CHANGE AT A TIME
同一個假設例，一次只改一個條件
延續前面的假設例，其他條件固定，只改結構、地下層數或住宅單價；各情境已包含該條件連動的費用與價值變化。
結構
SC、SRC 的標準單價高於 RC；在這個例子裡，只改結構就讓共負比上升 5.4 個百分點。
地下層數
超建層逐層加成，多出的車位價值補不回增加的費用；多挖一層讓共負比上升 4.0 個百分點。
區位房價
費用不變，只改住宅單價；房價愈高，分母愈大，共負比愈低。
結構改變主要影響費用；地下室多一層同時增加費用與車位價值，本例中費用增加較多，所以共負比上升；住宅單價變動則影響更新後總價值。
假設例，比率線共用 0～55% 的同一尺度；淺綠為基準 41.5%。
房價漲了，共負比為什麼不一定下降？
如果費用不變，房價上漲，共負比應該下降；但費用標準會隔幾年修訂。以臺北市 11～15 層 RC 為例，99、104、107、110、113 年版的標準單價一版比一版高，其中 110 年版比 107 年版上漲約 22.8%。
把歷史案件依報核時點分開看，會看到「鋸齒形」：同一時期內，房價較高的行政區，共負比較低；但以 110 年版費用表的報核門檻 2021 年 3 月 1 日區分，之後報核的臺北市案件，在相同區位房價下，共負比平均高約 6.6 個百分點。把同樣的切點放在 2015～2019 年任何一年，都沒有出現明顯差異。
值得注意的是，這段期間營造物價也明顯上漲，報核日也只能推估適用的版本，所以這個差距不能全部歸給費用標準修訂。比較不同年代的案子時，除了房價，還要看它當時適用哪一版費用標準；版本怎麼判斷，可參考〈共同負擔費用要用哪一版提列標準？版本不同差在哪？〉。
COMMON BURDEN / SAWTOOTH
房價與費用標準一起看，會出現鋸齒形
左格是同一時期內的關係，右格是跨過 110 年版費用表報核門檻後的變化。
同一時期：房價高，共負比低
在相同的費用標準下，房價較高的行政區，分母較大，共負比較低。
跨過報核門檻：相同房價下較高
以 2021 年 3 月 1 日區分，之後報核的臺北市案件，在相同區位房價下平均高約 6.6 個百分點。
同一時期內，房價較高的行政區共負比較低；以報核日區分，相同區位房價下，之後報核的案件整體較高。這是跨區比較的平均關係，不代表同一個案子會隨房價上漲沿線下降，差距也不能全部歸給費用標準修訂。
示意線，不是實際資料點，斜率與位置不代表實際數值；兩線間距只標示統計結果約 6.6 個百分點。這段期間營造物價也明顯上漲，報核日只能推估適用版本。
做容積移轉，會影響共負比嗎？
從新北市的已核定案件看，移入容積愈多，共負比平均愈高：在控制樓層、結構、基地與年代之後，移入量每多相當於基準容積的 10%，共負比平均約高 1 個百分點。
這和費用的算法有關。容積移轉的費用列入共同負擔，計算貸款利息時全額計入，工程費用則依公式乘以 0.5；臺北市還把它計入人事行政管理費與風險管理費的基礎，新北市則計入風險管理費的基礎。移入的容積同時增加可銷售面積，所以實際影響仍要看取得容積的成本，與這部分樓地板能賣多少。
拿到自己案子的共負比，可以先看哪些地方？
看共負比時，與其只問「高不高」，不如逐項確認它是怎麼來的。
| 檢查項目 | 看什麼 | 為什麼重要 |
|---|---|---|
| 費用標準版次 | 適用哪一年版的費用提列表與工程造價標準 | 不同版本的單價與提列條件不同 |
| 評價基準日與房價 | 更新後價值採用的房價水準 | 費用不變時，更新後總價值高 10%，共負比約由 41.5% 降到 37.7%，少約 3.8 個百分點 |
| 結構 | 地面層以上的主要構造 | SC、SRC 的標準單價高於 RC |
| 地下層數 | 是否超過基準層數、超建幾層 | 超建層逐層加成 |
| 管理費 | 人事行政、風險、銷售管理費套用的規模、人數、公有地比例與價值級距 | 級距或條件不同，提列金額就不同 |
| 容積移轉 | 移入多少、怎麼取得 | 計息時全額計入，並列入管理費的計算基礎 |
常見問題
各行政區的中位數，可以當作合理的共負比嗎？
不行。中位數只是過去已核定案件的分布，每個案子的結構、地下室、基地條件與適用標準都不同。比較時要先把這些條件對齊。
本文依都市更新條例、都市更新權利變換實施辦法、臺北市都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表（113 年 10 月）、新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準（110 年）與國土署已核定重建案名冊（2026 年 11 月 3 日）撰寫；統計限臺北市與新北市，其他縣市以當地規定為準。