都更的工程造價標準，依建物的結構與地上層數訂定單價；臺北市另分建材設備等級，新北市另依總樓地板面積分級。在相同條件下，鋼骨造（SC）最高，鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）其次，鋼筋混凝土造（RC）最低。在下面的臺北市試算中，地上 14 層由 RC 改為 SRC，共同負擔比約增加 5.4 個百分點；地上 22 層由 RC 改為 SC，約增加 12.7 個百分點。
這篇先說明造價標準怎麼依結構訂單價，再用同條件試算看共負比的變化，最後說明一棟建物有兩種以上結構時怎麼核計。共同負擔比的算式與其他影響條件，可參考〈雙北都更的共同負擔比實際落在哪裡？比較時要看哪些條件？〉。
造價標準怎麼依結構訂單價？
兩市都先依結構與整棟建物的地上層數分級，臺北市再看建材設備等級，新北市再看總樓地板面積，查出每單位面積的標準單價。臺北市的 RC、SRC、SC 都各有第二級（中高級建材）與第三級（高級建材）兩種單價，以下用第二級為例：
| 地上層數 | RC（元／㎡） | SRC（元／㎡） | SC（元／㎡） | SC 比 RC 每㎡多 |
|---|---|---|---|---|
| 6～10 層 | 43,900 | 52,800 | 54,700 | 10,800 |
| 11～15 層 | 49,300 | 56,500 | 59,200 | 9,900 |
| 16～20 層 | 53,600 | 62,600 | 69,100 | 15,500 |
| 21～25 層 | 59,000 | 68,700 | 76,100 | 17,100 |
級距依整棟建物的地上總層數決定，不是逐層累進。以單一結構、同一建材等級的建物為例，地上 14 層採 11～15 層的基本單價，地上 16 層改採 16～20 層的基本單價；地下室超建或樓層挑高的加成，另依規定計算。
臺北市的表上，1～5 層只列 RC，SRC 與 SC 從 6 層起列；RC 列到 25 層，SRC 列到 40 層，SC 列到 41 層以上。RC 26 層以上、SRC 41 層以上沒有一般標準單價，屬於特殊費用情形，要就必要性與費用合理性辦理審查，供審議參考。SC、SRC 的 1～5 層也沒有列單價；地下層連通、其中一種構造為 SC 或 SRC 的 1～5 層建築物，依該構造 6～10 層單價的 93% 提列。
新北市 112 年版工程造價表以「元／坪」計，三種結構都從 6 層起列；RC 列到 35 層，SRC 與 SC 列到 36 層以上。同一結構與層數下，總樓地板面積分成三級，面積愈大單價愈低。
假設例：新北市 112 年版，地上 11～15 層、總樓地板面積 2,500 坪以上未滿 7,500 坪，RC 每坪 147,815 元、SRC 171,577 元、SC 178,889 元。
跨過 15 層級距，結構的價差為什麼明顯拉大？
因為從 11～15 層進到 16～20 層時，SC 單價的漲幅明顯大於 RC。以臺北市 113 年版第二級為例，RC 由 49,300 元升到 53,600 元，約高 8.7%；SC 由 59,200 元升到 69,100 元，約高 16.7%。
所以在臺北市第二級的表列範圍內，6～15 層的 SC 每平方公尺比 RC 貴約 1 萬元，16～25 層則貴約 1.55～1.71 萬元。這個價差不是逐級擴大：6～10 層進到 11～15 層時，價差反而由 10,800 元縮小為 9,900 元。
STRUCTURE / UNIT PRICE
結構不同，標準單價差多少？
臺北市 113 年版工程造價標準單價，第二級（中高級建材），單位為每平方公尺。
三種結構的標準單價
同一層數級距下，SC 高於 SRC，SRC 高於 RC；層數級距愈高，三者單價都愈高。
跨過 15 層，價差明顯拉大
6～15 層的價差約 1 萬元，16～25 層擴大到 1.55～1.71 萬元；6～10 層進到 11～15 層時反而略縮小。
整棟建物依地上總層數選一個級距；在本圖所列的臺北市第二級單價中，16～25 層的 SC 與 RC 每㎡價差，大於 6～15 層。
左格柱高共用 0～8 萬元／㎡ 的同一尺度，顏色依圖例區分 RC、SRC、SC；右格長條共用 0～1.8 萬元的同一尺度，金色標示 16～25 層級距，淺綠為 6～15 層。臺北市 RC 只列到 25 層，SC、SRC 的 1～5 層未列單價。
改變結構，共同負擔比差多少？
在下面的試算中，結構由 RC 改為 SRC 或 SC，共負比都明顯上升；地上 22 層的增加幅度，又比地上 14 層更大。
假設例：基地 3,000 平方公尺，地上總樓地板面積固定為 14,000 平方公尺（14 層時每層 1,000 平方公尺，22 層時每層約 636 平方公尺），地下 4 層、每層開挖基地的 70% 且完整開挖。住宅每坪 80 萬元、車位每個 250 萬元，銷售面積以地上樓地板面積的 1.1 倍計。臺北市採第二級單價，新北市採 2,500 坪以上未滿 7,500 坪的單價。三種結構採相同的房價、標準工期與其他計算參數，只改結構；隨工程費連動的費用依試算模型重新計算；其中廣告銷售管理費以實施者實際獲配的價值計算，會隨共同負擔增加而提高。
| 試算條件 | RC | SRC | SC |
|---|---|---|---|
| 臺北市 113 年版，地上 14 層 | 41.5% | 46.9%（＋5.4） | 48.9%（＋7.4） |
| 臺北市 113 年版，地上 22 層 | 48.6% | 55.8%（＋7.2） | 61.3%（＋12.7） |
| 新北市 110 年基準（112 年造價表），地上 14 層 | 36.7% | 41.8%（＋5.2） | 43.4%（＋6.8） |
| 新北市 110 年基準（112 年造價表），地上 22 層 | 42.5% | 49.0%（＋6.5） | 53.7%（＋11.2） |
括號內是與 RC 相比增加的百分點，以四捨五入前的數值計算。兩市地下室加成的基準層數不同，新北市 22 層的地下 4 層不須加成，所以兩市的差距不能全部歸給結構單價。
共同負擔增加的金額，也比營建費用本身增加得多。在臺北市地上 14 層的試算中，RC 改 SRC 時營建費用約增加 1.72 億元，總費用約增加 2.26 億元，約為 1.3 倍；多出的部分來自風險管理費約 0.26 億元、銷售管理費約 0.14 億元、人事行政管理費約 0.09 億元與貸款利息約 0.06 億元。
這個試算只看費用端。結構不同時，更新後的房價是否不同，要由估價師依市場資料判斷，不在本文試算範圍內。
STRUCTURE / SIMULATION
各組條件固定，只改結構，共負比怎麼變？
各組內只變更結構，地上總樓地板面積固定為 14,000 平方公尺、地下 4 層，住宅每坪 80 萬元、車位每個 250 萬元，三種結構採相同房價與標準工期。臺北市依 113 年版第二級，新北市依 110 年基準與 112 年造價表 2,500 坪以上未滿 7,500 坪級距；其餘假設見正文。
臺北市 14 層
臺北市 22 層
新北市 14 層
新北市 22 層
四組試算中，改為 SRC 或 SC 都讓共負比上升；22 層的增加幅度比 14 層大。臺北市 14 層 RC 改 SRC 時，總費用的增加約是營建費用增加的 1.3 倍。
假設例，四格長條共用 0～65% 的同一尺度；括號內是與 RC 相比增加的百分點，以四捨五入前的數值計算。兩市地下室加成的基準層數不同，兩市差距不能全部歸給結構單價。
一棟建物有兩種以上結構時，怎麼核計？
兩市的算法不同。臺北市規定，建築物主體有兩種以上構造時，各樓層的單價分別按其構造的對應樓層單價計算；新北市則按各構造所占比率，以標準單價加權計算。兩市所稱的建築物主體，都是指地面層以上的結構，所以判斷是不是複合結構，只看地面層以上。
同一基地有多棟建物，分屬不同樓層數或不同結構時，臺北市規定單價個別計算；新北市規定分屬不同樓層數時，依各部分所占樓地板面積比率，以個別單價平均計算。看計畫書時，臺北市要逐棟、逐段核對每一層的結構與單價；新北市要核對構造比率與樓地板面積比率是否算對。
常見問題
改成鋼骨造，更新後的房價會一起提高嗎？
不一定。費用端依造價標準，結構改變時單價就跟著改變；價值端則要由估價師依市場上的比較案例判斷，兩者不一定同幅度變動。計畫書若變更了結構，費用與更新後價值兩邊都要一起看。
結構或工法不同，貸款利息的工期會跟著調整嗎？
標準工期沒有依結構區分，用來計算貸款利息的期間。臺北市的更新期間自開工之日起算至取得使用執照，以地下層每層 2.5 個月、地上層每層 1.2 個月計算；因施工困難、特殊構造設計等原因使實際工期較長時，要提出說明與佐證，經審議會同意才能提列；採雙順打或逆打等特殊工法時，要提出差異檢討並增減工期。
新北市的施工期間為申報開工至取得使用執照，以地下第一層 4 個月、每多一層加 2 個月、地上每層 1 個月計算；採逆打工法時，地下層每層減少 1.5 個月。貸款期間則是權利變換計畫發布實施後至產權登記，不得長於實際施工期間加 12 個月。
本文依臺北市都市更新建築物工程造價要項（113 年 2 月）、臺北市都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表（113 年 10 月）、新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準（110 年，工程造價依 112 年修正附表）撰寫；其他縣市以當地規定為準。