全體同意、沒有爭議的都更案，有哪些加速審議的專案？

全體地主同意、符合各專案所定無爭議條件的都更案，臺北市有 150 專案與 168 專案，新北市有 106 專案，可以走審議加速的通道。它們加速的是「審議時程」：臺北市的天數是都更處的工作日，168 文件並寫明不含實施者作業時間，也不包括都審、都計等其他法定程序；這不是從整合到完工的保證。本文依 115 年 10 月 31 日查核的官方資料整理，專案條件與受理期間可能調整，申請前請以主管機關最新公告為準。

三個專案各自的條件和時程是什麼？

先看全貌。下表每一格都是官方頁面或專案說明的寫法，「文件未載」代表所附官方資料沒有寫：

換句話說，三個專案的共同點是「全體同意」和「沒有爭議」，三個專案都把時程寫成主管機關的工作日：臺北市 150、168 與新北市 106 各自列管，天數與扣除項目要看各自原文。

臺北市的 7599、575 公辦專案，則是另一種路線，見〈臺北市公辦都更 7599、575 專案是什麼？社區要符合什麼條件、怎麼申請？〉；新北市針對危險建築物的 580 專案，見〈新北市 580 專案與防災都更是什麼？海砂屋、耐震不足的社區怎麼走？〉。

150 專案的四項適用條件是什麼？

臺北市都市更新處的常見問答寫明，150 專案列管的都市更新事業計畫，會在申請報核後 150 個臺北市都市更新處工作日內審議通過，以加速更新審議效能。適用條件有四項：

值得注意的是第 D 項。它不只看「有沒有人同意」，還要求計畫內容本身符合原則、容積獎勵值明確，也沒有更新單元範圍調整或自提修正。這四項是並列的條件，不是擇一符合。

同一頁還有另一項措施，叫「權變小組提前進場」。

它的作法是：權變小組改組，由估價委員在公開展覽期間先做估價議題的書面審查；權變小組會議收斂議題後，再提都市更新及爭議處理審議會，審議會委員僅就估價議題確認修正內容並回應民眾陳情意見。官方頁面說明，目的是提高案件穩定性，並降低都更案核定後因權利價值疑義衍生爭訟。所附頁面把這項措施與 150 專案分列為兩點，沒有寫兩者的適用範圍如何對應。

168 專案和一般程序有什麼不同？

168 專案的說明文件，先講為什麼要做：一般常軌耗時，是因為實施者與民眾溝通未完竣，報核後仍持續溝通，使審議期加長；專案快軌則鼓勵報核前已整合完竣、溝通完備的案件，協助推動無人民陳情或爭議的案件。

168 專案依分組召開專案小組及必要的複審會議，至議題收斂完竣後提審議會確認。另外有三項配套：審議會訂定分流排會原則，100% 同意案件優先排會審議；專責人員優先審查 100% 同意案件；成立專案輔導小組，由專人列管，每週確認案件進度。

新北市 106 專案是怎麼來的？

新北市政府自 109 年 6 月 30 日推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，112 年 1 月 9 日修正。計畫寫明，擬訂或一般變更事業計畫的案件，要已取得全體土地及合法建築物所有權人同意、審議期間皆無人民陳情或爭議，並以協議合建或其他方式實施、以重建方式處理者為限。依條例第34條辦理的簡易變更，以及審議中案件轉入，另依計畫規定經新北市都市更新處同意後適用。

106 計畫列管新北市都市更新處工作日數，於事業計畫報核後 6 個月（180 日）內審議通過，並透過建造執照先行審查機制加速。名稱相近，但 106 的天數與扣除規定要看新北計畫原文，不能把臺北市 150、168 的規定套用過去。

為什麼「無爭議」能加快審議？聽證程序是關鍵嗎？

168 專案文件引用了都市更新條例第33條，聽證程序的規定在這一條。條文是這樣寫的，我們逐字照錄第1項的導言與第1款：

各級主管機關依前條規定核定發布實施都市更新事業計畫前，除有下列情形之一者外，應舉行聽證；各級主管機關應斟酌聽證紀錄，並說明採納或不採納之理由作成核定：

一、於計畫核定前已無爭議。

同一項第4款另有一種情形，也逐字照錄：

四、依第四十三條第一項但書後段以協議合建或其他方式實施，經更新單元內全體土地及合法建築物所有權人同意。

也就是說，條例本身就把「計畫核定前已無爭議」列為得不舉行聽證的情形之一。168 說明文件引用這個規定，說明無爭議案件可以免除聽證；如果仍須辦理聽證，聽證紀錄會併同提到審議會確認。

這些天數到底代表什麼，不代表什麼？

我們把兩個臺北市專案的天數，整理成「算什麼、不算什麼」：

簡單說，這些天數是主管機關「審議」的時間管理，起點是報核，不是整合意願的開始，終點是審議通過，也不是開工或完工。實施者的作業時間，以及都審、都計等其他法定程序，168 專案文件明寫不含在內；150 專案的頁面則寫明是都更處的工作日。

地主與建商，送件前可以怎麼逐項自我檢查？

把三個專案的條件拆開，其實可以整理成一張自我檢查表。表中每一列都出自上面的官方文字，我們只是換成「要確認什麼」的問法：

換句話說，同意比例與爭議狀況，是三個專案共同要先過的兩關；實施方式與計畫內容，則要看你想申請的是哪一個專案。

各自的準備重點如下：

常見問題

150 和 168 的條件寫法有什麼不同？

150 的官方問答列出四項條件，包含實施方式與計畫內容；168 的說明文件則寫明報核時 100% 同意、無人民陳情或爭議，並列出事業計畫與事業計畫加權利變換計畫兩種時程。所附資料沒有把兩份文件逐項對應，要比較時，請回到各自原文。

106 專案現在還在受理嗎？

截至 115 年 10 月，新北市都市更新處官網仍提供 112 年 1 月 9 日修正的計畫；當日是否受理新案、條件有無調整，請向新北市都市更新處確認最新公告。

全體同意就一定能適用這些專案嗎？

不一定。以 150 為例，全體同意只是四項條件中的第一項，其餘還包括實施方式、無人民陳情或爭議，以及計畫內容符合原則性規定等。

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本文依臺北市都市更新處 150 專案常見問答、168 專案說明文件，新北市都市更新106重建專案計畫（112 年 1 月 9 日修正）及新聞稿，以及都市更新條例第33條撰寫；其他縣市以當地規定為準。