都更事業計畫公展之後，計畫內容要修改，不一定要重新公展。都市更新條例規定，經主管機關審議修正的，免再公開展覽。臺北市另外規定，公展後由實施者自己提出修正，而且修改幅度過大、不符合簡易變更程序的，要依一套處理程序決定是否重新公展。以臺北市的辦理紀錄來看，紀錄提到重行公展的案件，半數在送件後約 6.4 年內核定；沒提到的約 3.3 年。
審議會要求修改，也要重新公展嗎？
不用。都市更新條例第32條第4項規定：
前二項公開展覽、公聽會之日期及地點，應刊登新聞紙或新聞電子報，並於直轄市、縣（市）主管機關電腦網站刊登公告文，並通知更新單元範圍內土地、合法建築物所有權人、他項權利人、囑託限制登記機關及預告登記請求權人；任何人民或團體得於公開展覽期間內，以書面載明姓名或名稱及地址，向各級主管機關提出意見，由各級主管機關予以參考審議。經各級主管機關審議修正者，免再公開展覽。
所以，經主管機關審議後要求修正、依審議結果修改的計畫，不必因此重新公展。會走到重新公展的，主要是實施者自己提出、而且幅度過大的修改，以及下面幾種臺北市規定的情形。
臺北市有哪些情況會重新公展？
臺北市與重新公展有關的規定，主要有下面四項（註1）：
| 情形 | 依據 | 怎麼處理 |
|---|---|---|
| 公展後，實施者自提修正計畫內容幅度過大，不符合都市更新簡易變更程序 | 臺北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則（115年5月26日公告版）「都市更新案自提修正幅度過大，更新程序處理方式」 | 實施者申請重行公展、公聽會的，免經幹事會討論，直接辦理。沒有申請的：全體同意且無爭議的案件，可以召開說明會，說明會上無異議，並檢附全體所有權人的修改內容同意書，送更新處審核後續行審查；所有權人在說明會表示異議的，要辦理公開展覽及公聽會。不是全體同意的案件，由幹事會討論是否重行公展、公聽會及後續程序 |
| 聽證之後，實施者自提修正計畫內容幅度過大 | 同上審議原則 | 除了重行上述程序，有影響所有權人選配或權益的，至少要再召開一場幹事及權變小組審查會議，並重新召開聽證，再提審議會審議 |
| 審查中因故無法申請容積移轉 | 同上審議原則「容積移轉」類 | 應重行辦理公開展覽程序 |
| 民國 108 年 1 月 30 日條例修正施行前擬訂報核的事業計畫，想改用修正後較有利的容積獎勵規定 | 臺北市都市更新建築容積獎勵辦法第6條 | 這類案件原本可以適用修正前的規定；修正後規定較有利的，經重新辦理公開展覽及公聽會，可以全部適用修正後的規定 |
簡單說，先看修改是誰提出的：審議修正免再公展；實施者自提修正、幅度過大且不符合簡易變更程序的，再看實施者是否申請重行公展、是不是全體同意且無爭議，決定走哪一條路。全體同意案件要開的說明會，和核定前的聽證有什麼不同，見〈都更聽證會和說明會有什麼不同？收到通知要怎麼準備？〉。
TAIPEI / RE-EXHIBITION
公展後要修改，會不會重新公展？
依都市更新條例第32條第4項，以及臺北市通案重要審議原則（115年5月26日公告版）的自提修正處理方式整理。
公展後修改計畫的判斷流程
先看修改是誰提出的：審議修正免再公展；實施者自提修正、幅度過大且不符合簡易變更程序的，再看是否申請重行公展、是否全體同意且無爭議。
另有兩種臺北市規定的情形：審查中因故無法申請容積移轉，應重行辦理公開展覽；108年修法前報核的案件改用較有利的容積獎勵規定，要重新辦理公開展覽及公聽會。
公展後因自提修正幅度過大、經市府同意重行公展的，以二次為限，經審議會同意的可以不受二次限制；市府同意後6個月內要送回續審，可展延一次、最長3個月。
這張圖整理程序規定，不涉及個案判斷；是否屬於「幅度過大」，依主管機關認定。
圖解說明與依據
依都市更新條例第32條第4項、臺北市政府受理都市更新案審查與處理撤銷同意作業要點第10點、臺北市都市更新建築容積獎勵辦法第6條，以及臺北市通案重要審議原則（115年5月26日公告版）整理。圖解不取代原文或個案判斷。
閱讀本篇公開版本 ↗重新公展有次數和期限限制嗎？
有。臺北市政府受理都市更新案審查與處理撤銷同意作業要點第10點規定，公展後因實施者自提修正計畫內容幅度過大、經市府同意重行公展的，以二次為限；但經審議會同意的，可以不受二次的限制（註2）。
實施者要在市府同意辦理時起 6 個月內，檢具修正後的計畫書圖送都發局續審。不能如期送回的，可以敘明原因申請展延一次、最長 3 個月；沒有申請展延或展延後仍逾期的，駁回申請。
也就是說，自提修正幅度過大、經市府同意重行公展的，原則以二次為限；沒有依期限送回續審、也沒有申請展延，或展延後仍逾期的，會被駁回申請。
紀錄提到重新公展的案件，時間差多少？
以臺北市民國 100～110 年送件、已核定且有辦理紀錄的 309 件案件來看（註3）：
| 辦理紀錄 | 案件數 | 半數核定的時間 |
|---|---|---|
| 提到重行公展 | 89 | 約 6.4 年內 |
| 沒提到重行公展 | 220 | 約 3.3 年內 |
紀錄提到重行公展的案件，時間比較長；這是兩組紀錄的差異，不是重行公展程序本身增加的時間。臺北市送件後整體多久核定、時間花在哪一關，見〈都更已送件，為什麼還沒核定？〉。
辦理紀錄沒有固定欄位記載重行公展的原因。看同一份紀錄裡同時出現的事項，這 89 件中有 19 件提到下列事項：更新範圍調整或相關疑義 12 件、實施者自提修正計畫內容 5 件、更換實施者或規劃設計 2 件；其餘 70 件沒有出現這三類事項。同一份紀錄同時出現，不代表就是該次重行公展的原因。
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紀錄提到重行公展的案件，總歷時差多少？
臺北市民國100～110年送件、已核定且有辦理紀錄的309件。
送件到核定的時間
紀錄提到重行公展的89件，半數在送件後約6.4年內核定；沒提到的220件約3.3年。
色塊是中間一半案件落的範圍，直線是半數案件核定的時間。
89件的紀錄裡，同時出現哪些事項
有19件同時出現下列事項，以更新範圍調整或相關疑義最多，12件。
辦理紀錄沒有固定欄位記載重行公展的原因；同一份紀錄同時出現，不代表就是該次重行公展的原因。
兩組半數核定的時間相差約3.1年；這是兩組紀錄的差異，不是重行公展程序本身增加的時間。
經主管機關審議修正的，免再公開展覽；臺北市規定，公展後因實施者自提修正幅度過大而重行公展的，原則以二次為限，經審議會同意的可以不受二次限制。
地主可以先確認哪些事？
想了解案子後續有沒有可能重新公展，可以向實施者確認：
| 想知道的事 | 可以這樣問 |
|---|---|
| 範圍會不會再調整 | 更新範圍是否還在和鄰地協調？會不會擴大、縮小或合併？ |
| 公展版本會不會大改 | 公展版本和先前說明的內容有哪些不同？哪些設計、財務或分配內容還可能再改？ |
| 容積來源是否確定 | 計畫是否申請容積移轉？審查中如果無法申請，會怎麼處理？ |
| 適用哪一版規定 | 民國 108 年 1 月 30 日以前報核的案件，預計適用哪一版容積獎勵規定？ |
幹事會審查後要修改計畫的期限與流程，見〈都更幹事會是什麼？送件後卡在哪一關最久？〉。如果實施者已經提到要重新公展，可以追問：這是實施者自行修正，還是配合審議調整？改了哪些內容、會不會影響自己的分配？預計什麼時候送回續審？
常見問題
全體同意的案子，自提修正一定要重新公展嗎？
不一定。依臺北市通案重要審議原則，全體同意且無爭議的案件，實施者沒有申請重行公展時，可以先召開說明會；說明會上無異議，並檢附全體所有權人的修改內容同意書，經更新處審核後就能續行審查。所有權人在說明會表示異議的，仍要辦理公開展覽及公聽會。
重新公展和「變更計畫」一樣嗎？
不一樣。重新公展是再辦一次公開展覽；變更計畫是修改已經核定的計畫。本文說的是計畫審查期間的重新公展；已核定的計畫要變更，是否需要公展，要看適用免辦變更、簡易變更還是完整變更，見〈都更設計變更會影響估價嗎？〉。
怎麼知道自己的案子有沒有重新公展過？
可以在臺北市都市更新處網站的「更新審議辦理情形」頁面找到案件；頁面只列一個公展日期時，不能據此確認是否重新公展過。可以請實施者提供每一次公展的公告與日期。查詢步驟與可以請實施者說明的事，見〈都更進度怎麼查？一直顯示審查中，要問實施者什麼？〉。
本文依都市更新條例、臺北市政府受理都市更新案審查與處理撤銷同意作業要點、臺北市都市更新建築容積獎勵辦法、臺北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則（115年5月26日公告版），以及臺北市都市更新處公開的案件清單與辦理紀錄撰寫；文中統計涵蓋臺北市。
這些數字是怎麼算的？
- 註1 規定版本：臺北市政府 106 年 7 月 10 日北市都新事字第10631288600號函已訂有「自提修正幅度過大」的處理方式；本文依通案重要審議原則 115 年 5 月 26 日公告版轉述，其中全體同意案件要說明會上無異議，並檢附全體所有權人的修改內容同意書。
- 註2 次數與期限：作業要點第10點第2項、第3項，臺北市法規查詢系統所載 115 年 8 月 7 日修正版本。
- 註3 資料來源：臺北市都市更新處公開的案件清單、各案程序節點與辦理紀錄，民國 115 年 11 月 3 日擷取。只計入程序節點日期完整、且有辦理紀錄的案件；「提到重行公展」指辦理紀錄的文字出現「重行公展」「重新公展」「第二次公展」等字樣。「半數核定的時間」指依送件到核定的時間排序後的中間值：提到重行公展的 89 件是 2,339 天，中間一半落在 1,735～3,073 天；沒提到的 220 件是 1,206.5 天，中間一半落在 802～1,799 天。