都更土地持分較大，不能單獨保證分回的新屋面積較多。持分是土地所有權的比例；權利變換還須查估更新前的權利價值，形成全案一致範圍的價值比率，再連結更新後可分配價值及實際選配。先分清「持分比例、權利價值比率、分回坪數」三個數字，才不會比錯。
持分怎麼換成面積？先核對它乘的是哪筆土地
假設某筆土地登記面積為六百平方公尺，某人的權利範圍為十二分之一，該筆土地對應的持分面積為五十平方公尺。這只是權利面積的換算，不表示可在基地上圈定專屬的五十平方公尺，也不表示更新後必然取得五十平方公尺建物。
若一戶同時持有數筆土地，應逐筆檢查地號、面積與權利範圍。不同地號的面積與估價條件可能不同，不能只把分數相加；同樣的十分之一，乘上不同土地面積也會得到不同結果。
為什麼不能直接按持分比例分新屋？
權利變換以權利價值為基礎。更新前為區分所有建物、非區分所有建物，或未建築使用的土地，各有需要檢查的估價與分算方式。樓層、位置、合法用途及土地與建物權屬是否一致，也可能影響計算。
對更新前的區分所有建物，不宜跳過房地查估與基地權利分算，直接把整宗地價乘持分當成所有情況的答案。若只有土地持分、沒有對應建物產權，還須核對技術規則第一百二十六條之二等適用規定及相關協議。
這也不表示登記持分不重要。持分是權利資料的重要起點，錯誤會連動後續計算；只是它不能取代完整估價。
假設算例：比率與坪數還隔著兩個步驟
以下為教學假設。某人的更新前權利價值為一千二百萬元，全案相同計算範圍的總值為一億二千萬元，則本例的更新前權利價值比率為百分之十。
再假設更新後總權利價值扣除共同負擔的可分配餘額為六億元，在其他條件不變的簡化情境中，該人的應分配價值為六千萬元。這仍是價值，不是固定坪數。
若選擇較高單價的樓層或店面，能選的面積可能與選擇其他位置不同；加選車位或選配價值超出應分配價值，也須另核對差額價金。不能把百分之十直接讀成全案每種產品都可取得百分之十。
持分與基地價值的轉換，可閱讀房地分離與地價分配率；比率如何影響分配，見更新前權利價值。
核對名冊時，宜使用地號與建號逐筆對照，不要只用姓名或門牌合併資料；同一人可能持有不同權利範圍，房屋門牌也不能取代完整土地標示。
常見問題
土地持分相同，更新前權利價值就相同嗎？
未必。仍須查明是否同一宗地、建物權利與使用條件是否一致，以及適用何種估價分算方式。不能只比較謄本上的分數。
只有土地、沒有房子，就沒有都更價值嗎？
不能這樣判斷。土地本身有權利價值；若地上有他人合法建物或其他權利，須依適用規定處理權利關係與價值，不能當成無負擔素地。
持分資料有誤，應先要求提高估價嗎？
應先釐清登記、名冊及清冊是否一致，再檢查哪些估值或比率受影響。資料更正與估價判斷是連續的兩個步驟，不能只改最後結論金額。